Ratgeber Pachthöhe
Wie hoch ist die Pacht für Ihr Hotel?
Die richtige Pacht ist die, die ein Betreiber über viele Jahre zuverlässig zahlen kann. Wir zeigen, wie sie sich zusammensetzt – und rechnen sie für Ihr Haus offen nach.
Wovon die Pacht eines Hotels abhängt
Eine Hotelpacht wird nicht nach Quadratmetern berechnet wie eine Büromiete. Maßgeblich ist, welchen Umsatz und welchen Gewinn das Haus nachhaltig erwirtschaften kann – denn daraus muss der Betreiber die Pacht bezahlen.
Die wichtigsten Faktoren
Lage und Nachfrage: Strandnähe, Erreichbarkeit, Saisonlänge und Wettbewerb.
Umsatzpotenzial: erzielbarer Zimmerpreis, Auslastung über das Jahr und Nebenerlöse wie Frühstück.
Zustand: Je größer der Investitionsbedarf, desto niedriger die tragfähige Pacht in den ersten Jahren.
Inventar: Ist das Haus eingerichtet oder muss der Betreiber selbst ausstatten?
Kostenverteilung: Wer trägt Instandhaltung, Versicherungen und Nebenkosten?
Eine grobe Orientierung
In der Branche wird die Pacht häufig als Anteil am Umsatz betrachtet. Als Erfahrungswert – nicht als Norm – werden häufig etwa 15 bis 25 Prozent des Netto-Umsatzes aus Übernachtungen genannt. Am unteren Ende liegt die Pacht, wenn der Betreiber Instandhaltung, Energie oder Inventar selbst trägt; am oberen Ende, wenn der Eigentümer ein gut ausgestattetes Haus stellt und instand hält. Bei voll eingerichteten Häusern oder Apartments können es auch bis rund 30 Prozent sein. Für Ihr Haus ersetzt das keine Berechnung.
Warum die höchste Pacht nicht die beste ist
Ein Angebot, das zu hoch ist, endet oft mit Zahlungsrückständen oder einem Betreiberwechsel – und das kostet Sie mehr als jede Differenz in der Pacht. Wichtiger als die Zahl auf dem Papier ist, dass die Rechnung aufgeht.
So rechnen wir
Wir sehen uns Ihr Haus an, schätzen Auslastung und Preise anhand vergleichbarer Häuser in der Region und legen Ihnen eine nachvollziehbare Rechnung vor. Sie sehen genau, wie wir auf die Pacht kommen.
Unsere Häuser
Wir betreiben bereits. Nicht nur auf dem Papier.
Kranich-Pedia betreibt Häuser in Schaprode und Lauterbach, das Residenzhotel Du Nord in Putbus öffnet 2027 neu. Alle Häuser werden von einem Team geführt – mit einheitlichen Standards und eigener Vermarktung.
Hotel Rügenschmiede
Schaprode, vis-à-vis Hiddensee. Aus der Insolvenz des Vorbetreibers übernommen, heute ganzjährig geöffnet und Preferred-Plus-Partner bei Booking.com.
Oceanview Residences
Lauterbach, direkt am Wasser. Apartments mit Blick auf den Greifswalder Bodden, eröffnet im Mai 2026. Erweiterung für 2027 vereinbart.
Fallstudie
Rügenschmiede: Neustart nach der Insolvenz
Ausgangslage: ein Hotel in Toplage gegenüber Hiddensee – doch der Vorbetreiber war insolvent, der Betrieb stand still.
Unser Vorgehen: Übernahme per Pachtvertrag, Self-Check-in rund um die Uhr, datenbasierte Preissteuerung, eigene Website mit Direktbuchung und Vermarktung über alle großen Buchungsportale.
Ergebnis: Das Haus ist heute ganzjährig geöffnet und gehört bei Booking.com zum Preferred-Plus-Programm, der höchsten Stufe des Partnerprogramms. Gäste bewerten es mit 9,1 von 10 (CHECK24) und empfehlen es auf HolidayCheck zu 100 % weiter.
Zusammenarbeit
Vier Wege zur Zusammenarbeit
Wir passen das Modell an Ihr Haus und Ihre Ziele an – nicht umgekehrt.
Pacht
Sie bleiben Eigentümer, wir betreiben das Haus auf eigene Rechnung und zahlen eine feste Pacht. Langfristig, planbar, ohne operativen Aufwand für Sie.
Nachfolge
Sie möchten sich zurückziehen? Wir übernehmen Ihren laufenden Betrieb samt Team und führen Ihr Haus mit Respekt vor dem, was Sie aufgebaut haben.
Kauf
Wir erwerben ausgewählte Objekte – allein oder gemeinsam mit Investoren. Diskret und mit klarer, nachvollziehbarer Rechnung.
Ihr Vorteil
Was Sie als Eigentümer davon haben
Ein Betreiber, der selbst vor Ort ist, rechnet und investiert – statt nur zu verwalten.
Ohne verlässlichen Betreiber
Leerstand und Substanzverlust
Häufig wechselnde Pächter
Keine Einsicht in Zahlen und Zustand
Schwache Vermarktung und Auslastung
Investitionsstau am Gebäude
Der Ruf des Hauses leidet
Mit Kranich-Pedia
Ganzjähriger Betrieb statt Leerstand
Langfristiger Vertrag mit festem Partner
Regelmäßiges Reporting an den Eigentümer
Vermarktung über eigene Website und alle großen Portale
Pflege von Haus, Inventar und Außenanlagen
Ein fester Ansprechpartner vor Ort auf Rügen
Ablauf
So starten wir gemeinsam
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – transparent und ohne Umwege.
1. Erstgespräch
Sie schildern uns kurz Ihr Objekt. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen – vertraulich und unverbindlich.
2. Besichtigung & Prüfung
Wir sehen uns das Haus vor Ort an und prüfen Lage, Zustand und wirtschaftliches Potenzial.
3. Konkretes Angebot
Sie erhalten ein klares Angebot – Pacht, Kauf oder Nachfolge – mit nachvollziehbarer Rechnung.
Häufige Fragen
Fragen zur Pachthöhe
Was Eigentümer zur Bewertung ihres Hauses wissen wollen.
Wie wird die Pacht für ein Hotel berechnet?
Wie viel Prozent vom Umsatz beträgt eine Hotelpacht?
Bekomme ich eine kostenlose Einschätzung?
Senkt Sanierungsbedarf die Pacht?
Kann ich statt einer Pacht auch verkaufen?
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Was wir suchen
Unser Suchprofil
Sie besitzen ein Haus, das passen könnte? Ihr Ansprechpartner ist unser Geschäftsführer Wolfgang Waschwill-Dickow – erreichbar unter kontakt@kranichpedia.de oder +49 38309 734700.
Objektart
Hotels, Pensionen, Ferienanlagen und Apartmenthäuser – gern auch mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Region
Deutschlandweit – mit Schwerpunkt auf der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. Kernregion ist Rügen.