Ratgeber für Eigentümer
Ratgeber für Eigentümer von Hotels und Pensionen.
Verpachten, verkaufen, Nachfolge oder Neustart: Hier finden Sie alle Themen, mit denen Eigentümer zu uns kommen – verständlich erklärt aus der Sicht eines Betreibers.
Welcher Weg passt zu Ihrem Haus?
Jedes Haus und jede Lebenssituation ist anders. Die folgenden Fragen helfen, den richtigen Einstieg zu finden – alle Themen finden Sie unten als eigene Seiten.
Sie möchten Eigentümer bleiben
Hotel verpachten – feste oder umsatzabhängige Pacht über viele Jahre.
Hotel vermieten – wenn nur das Gebäude überlassen wird.
Pension, Apartmenthaus oder Ferienanlage verpachten – für kleinere und mittlere Häuser.
Sie möchten sich vollständig lösen
Hotel verkaufen – diskret an einen Käufer, der selbst betreibt.
Hotel-Nachfolge – wenn in der Familie niemand übernimmt.
Ihr Haus steht still
Neustart nach Insolvenz oder Leerstand – wenn der Pächter ausgefallen ist.
Sie wollen erst rechnen
Pachthöhe und Hotelwert – wovon die Pacht abhängt.
Hotel-Pachtvertrag – die wichtigsten Punkte vor der Unterschrift.
Unsere Regionen
Wir prüfen Häuser deutschlandweit, mit Schwerpunkt auf der Ostseeküste: Rügen, Usedom, ganz Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein.
Unsere Häuser
Wir betreiben bereits. Nicht nur auf dem Papier.
Kranich-Pedia betreibt Häuser in Schaprode und Lauterbach, das Residenzhotel Du Nord in Putbus öffnet 2027 neu. Alle Häuser werden von einem Team geführt – mit einheitlichen Standards und eigener Vermarktung.
Hotel Rügenschmiede
Schaprode, vis-à-vis Hiddensee. Aus der Insolvenz des Vorbetreibers übernommen, heute ganzjährig geöffnet und Preferred-Plus-Partner bei Booking.com.
Oceanview Residences
Lauterbach, direkt am Wasser. Apartments mit Blick auf den Greifswalder Bodden, eröffnet im Mai 2026. Erweiterung für 2027 vereinbart.
Fallstudie
Rügenschmiede: Neustart nach der Insolvenz
Ausgangslage: ein Hotel in Toplage gegenüber Hiddensee – doch der Vorbetreiber war insolvent, der Betrieb stand still.
Unser Vorgehen: Übernahme per Pachtvertrag, Self-Check-in rund um die Uhr, datenbasierte Preissteuerung, eigene Website mit Direktbuchung und Vermarktung über alle großen Buchungsportale.
Ergebnis: Das Haus ist heute ganzjährig geöffnet und gehört bei Booking.com zum Preferred-Plus-Programm, der höchsten Stufe des Partnerprogramms. Gäste bewerten es mit 9,1 von 10 (CHECK24) und empfehlen es auf HolidayCheck zu 100 % weiter.
Zusammenarbeit
Pacht
Sie bleiben Eigentümer, wir betreiben das Haus auf eigene Rechnung und zahlen eine feste Pacht. Langfristig, planbar, ohne operativen Aufwand für Sie.
Nachfolge
Sie möchten sich zurückziehen? Wir übernehmen Ihren laufenden Betrieb samt Team und führen Ihr Haus mit Respekt vor dem, was Sie aufgebaut haben.
Kauf
Wir erwerben ausgewählte Objekte – allein oder gemeinsam mit Investoren. Diskret und mit klarer, nachvollziehbarer Rechnung.
Ihr Vorteil
Was Sie als Eigentümer davon haben
Ein Betreiber, der selbst vor Ort ist, rechnet und investiert – statt nur zu verwalten.
Ohne verlässlichen Betreiber
Leerstand und Substanzverlust
Häufig wechselnde Pächter
Keine Einsicht in Zahlen und Zustand
Schwache Vermarktung und Auslastung
Investitionsstau am Gebäude
Der Ruf des Hauses leidet
Mit Kranich-Pedia
Ganzjähriger Betrieb statt Leerstand
Langfristiger Vertrag mit festem Partner
Regelmäßiges Reporting an den Eigentümer
Vermarktung über eigene Website und alle großen Portale
Pflege von Haus, Inventar und Außenanlagen
Ein fester Ansprechpartner vor Ort auf Rügen
Ablauf
So starten wir gemeinsam
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – transparent und ohne Umwege.
1. Erstgespräch
Sie schildern uns kurz Ihr Objekt. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen – vertraulich und unverbindlich.
2. Besichtigung & Prüfung
Wir sehen uns das Haus vor Ort an und prüfen Lage, Zustand und wirtschaftliches Potenzial.
3. Konkretes Angebot
Sie erhalten ein klares Angebot – Pacht, Kauf oder Nachfolge – mit nachvollziehbarer Rechnung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Eigentümern
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick.
Was macht Kranich-Pedia?
Welche Objekte suchen Sie?
Pacht oder Verkauf – was ist besser?
Ist das Erstgespräch unverbindlich?
Wie erreiche ich Sie?
Alle Themen für Eigentümer
Für Eigentümer →
Alle Modelle der Zusammenarbeit im Überblick.
Hotel verpachten →
Pachtmodelle, Vertrag und die Wahl des richtigen Pächters.
Hotel vermieten →
Miete oder Pacht – was für Ihr Haus passt.
Hotel verkaufen →
Diskret an einen Betreiber verkaufen, der selbst führt.
Hotel-Nachfolge →
Ihr Lebenswerk geordnet übergeben.
Neustart nach Insolvenz →
Wenn der Pächter ausfällt oder das Haus leer steht.
Hotel-Pachtvertrag →
Die wichtigsten Punkte im Vertrag.
Pachthöhe & Hotelwert →
Wovon die Pacht für Ihr Hotel abhängt.
Pension & Apartmenthaus →
Kleinere Häuser wirtschaftlich verpachten.
Ferienanlage verpachten →
Ferienwohnungen und Anlagen betreiben lassen.
Hotelbetreiber Ostsee →
Unsere Regionen von Rügen bis Fehmarn.
Hotelbetreiber Rügen →
Unsere Heimatinsel und Kernregion.
Hotelbetreiber Usedom →
Kaiserbäder, Achterwasser, Peenestrom.
Mecklenburg-Vorpommern →
Von Boltenhagen bis Stralsund.
Schleswig-Holstein →
Lübecker Bucht, Fehmarn, Kieler Förde.
Was wir suchen
Unser Suchprofil
Sie besitzen ein Haus, das passen könnte? Ihr Ansprechpartner ist unser Geschäftsführer Wolfgang Waschwill-Dickow – erreichbar unter kontakt@kranichpedia.de oder +49 38309 734700.
Objektart
Hotels, Pensionen, Ferienanlagen und Apartmenthäuser – gern auch mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Region
Deutschlandweit – mit Schwerpunkt auf der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. Kernregion ist Rügen.