Hotel verpachten
Hotel verpachten – an einen Betreiber, der selbst führt.
Sie suchen einen verlässlichen Pächter für Ihr Hotel? Kranich-Pedia pachtet Hotels langfristig und betreibt sie mit eigenem Team – deutschlandweit, mit Schwerpunkt auf der Ostseeküste.
Was Sie beim Verpachten Ihres Hotels wissen sollten
Ein Hotel zu verpachten heißt: Sie bleiben Eigentümer der Immobilie, der Pächter übernimmt den Betrieb auf eigene Rechnung und eigenes Risiko. Für Sie entsteht ein planbares Einkommen – vorausgesetzt, der Pächter ist solide und der Vertrag sauber.
Welche Pachtmodelle gibt es?
Festpacht: ein fester monatlicher Betrag, unabhängig vom Umsatz – maximale Planbarkeit für Sie.
Umsatzpacht: ein Prozentsatz vom Umsatz – Sie profitieren direkt von einem guten Betrieb.
Mischform: eine Grundpacht plus umsatzabhängiger Anteil – in der Praxis oft die fairste Lösung für beide Seiten.
Worauf es im Pachtvertrag ankommt
Laufzeit und Verlängerungsoptionen
Klare Aufteilung der Instandhaltung (üblich: Dach und Fach beim Eigentümer)
Regelungen zu Inventar, Investitionen und Rückgabe
Transparenz: welche Kennzahlen Sie als Verpächter regelmäßig erhalten
Woran Sie einen guten Pächter erkennen
Ein guter Pächter betreibt bereits Häuser, kann Referenzen zeigen und hat ein eigenes Konzept für Vertrieb, Preise und Personal. Bei Kranich-Pedia können Sie sich unsere Häuser ansehen – und mit uns über konkrete Ergebnisse sprechen statt über Versprechen.
Deutschlandweit – mit Schwerpunkt Ostsee
Wir prüfen Objekte in ganz Deutschland. Unser Schwerpunkt liegt an der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein, unsere Kernregion ist die Insel Rügen.
Unsere Häuser
Wir betreiben bereits. Nicht nur auf dem Papier.
Kranich-Pedia betreibt Häuser in Schaprode und Lauterbach, das Residenzhotel Du Nord in Putbus öffnet 2027 neu. Alle Häuser werden von einem Team geführt – mit einheitlichen Standards und eigener Vermarktung.
Hotel Rügenschmiede
Schaprode, vis-à-vis Hiddensee. Aus der Insolvenz des Vorbetreibers übernommen, heute ganzjährig geöffnet und Preferred-Plus-Partner bei Booking.com.
Oceanview Residences
Lauterbach, direkt am Wasser. Apartments mit Blick auf den Greifswalder Bodden, eröffnet im Mai 2026. Erweiterung für 2027 vereinbart.
Fallstudie
Rügenschmiede: Neustart nach der Insolvenz
Ausgangslage: ein Hotel in Toplage gegenüber Hiddensee – doch der Vorbetreiber war insolvent, der Betrieb stand still.
Unser Vorgehen: Übernahme per Pachtvertrag, Self-Check-in rund um die Uhr, datenbasierte Preissteuerung, eigene Website mit Direktbuchung und Vermarktung über alle großen Buchungsportale.
Ergebnis: Das Haus ist heute ganzjährig geöffnet und gehört bei Booking.com zum Preferred-Plus-Programm, der höchsten Stufe des Partnerprogramms. Gäste bewerten es mit 9,1 von 10 (CHECK24) und empfehlen es auf HolidayCheck zu 100 % weiter.
Zusammenarbeit
Vier Wege zur Zusammenarbeit
Wir passen das Modell an Ihr Haus und Ihre Ziele an – nicht umgekehrt.
Pacht
Sie bleiben Eigentümer, wir betreiben das Haus auf eigene Rechnung und zahlen eine feste Pacht. Langfristig, planbar, ohne operativen Aufwand für Sie.
Nachfolge
Sie möchten sich zurückziehen? Wir übernehmen Ihren laufenden Betrieb samt Team und führen Ihr Haus mit Respekt vor dem, was Sie aufgebaut haben.
Kauf
Wir erwerben ausgewählte Objekte – allein oder gemeinsam mit Investoren. Diskret und mit klarer, nachvollziehbarer Rechnung.
Ihr Vorteil
Was Sie als Eigentümer davon haben
Ein Betreiber, der selbst vor Ort ist, rechnet und investiert – statt nur zu verwalten.
Ohne verlässlichen Betreiber
Leerstand und Substanzverlust
Häufig wechselnde Pächter
Keine Einsicht in Zahlen und Zustand
Schwache Vermarktung und Auslastung
Investitionsstau am Gebäude
Der Ruf des Hauses leidet
Mit Kranich-Pedia
Ganzjähriger Betrieb statt Leerstand
Langfristiger Vertrag mit festem Partner
Regelmäßiges Reporting an den Eigentümer
Vermarktung über eigene Website und alle großen Portale
Pflege von Haus, Inventar und Außenanlagen
Ein fester Ansprechpartner vor Ort auf Rügen
Ablauf
So starten wir gemeinsam
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – transparent und ohne Umwege.
1. Erstgespräch
Sie schildern uns kurz Ihr Objekt. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen – vertraulich und unverbindlich.
2. Besichtigung & Prüfung
Wir sehen uns das Haus vor Ort an und prüfen Lage, Zustand und wirtschaftliches Potenzial.
3. Konkretes Angebot
Sie erhalten ein klares Angebot – Pacht, Kauf oder Nachfolge – mit nachvollziehbarer Rechnung.
Häufige Fragen
Fragen zum Verpachten Ihres Hotels
Was Eigentümer vor dem ersten Gespräch wissen wollen.
Wie lange laufen Hotel-Pachtverträge üblicherweise?
Feste Pacht oder Umsatzpacht – was ist besser?
Kann ich mein Hotel verpachten, wenn es gerade leer steht?
Wer trägt die Kosten für Renovierung und Instandhaltung?
Pachten Sie auch Hotels außerhalb der Ostsee?
Weitere Themen für Eigentümer
Was wir suchen
Unser Suchprofil
Sie besitzen ein Haus, das passen könnte? Ihr Ansprechpartner ist unser Geschäftsführer Wolfgang Waschwill-Dickow – erreichbar unter kontakt@kranichpedia.de oder +49 38309 734700.
Objektart
Hotels, Pensionen, Ferienanlagen und Apartmenthäuser – gern auch mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Region
Deutschlandweit – mit Schwerpunkt auf der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. Kernregion ist Rügen.